πŸ’°10λΆ„ λ§Œμ— λλ‚΄λŠ” 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝, μ΄ˆλ³΄λ„ 따라 ν•˜λŠ” 맀우 μ‰¬μš΄ 방법!

πŸ’°10λΆ„ λ§Œμ— λλ‚΄λŠ” 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝, μ΄ˆλ³΄λ„ 따라 ν•˜λŠ” 맀우 μ‰¬μš΄ 방법!

λͺ©μ°¨

  1. 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž, μ™œ 등둝해야 ν• κΉŒμš”?
  2. 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝을 μœ„ν•œ μ€€λΉ„λ¬Ό
  3. 맀우 μ‰¬μš΄ 방법! 온라인(ν™ˆνƒμŠ€)으둜 λ“±λ‘ν•˜κΈ°
  4. μ§€μžμ²΄ μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝 (μ˜λ¬΄λŠ” μ•„λ‹ˆμ§€λ§Œ μ•Œμ•„λ‘κΈ°)
  5. μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝 ν›„ ν•„μˆ˜ 확인 사항 (μ„ΈκΈˆ ν˜œνƒ 및 의무)

1. 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž, μ™œ 등둝해야 ν• κΉŒμš”?

λ°°λ„ˆ2 λ‹Ήκ²¨μ£Όμ„Έμš”!

뢀동산 μž„λŒ€μ†Œλ“μ΄ λ°œμƒν•˜λŠ” 뢄이라면 μ‚¬μ—…μž 등둝은 선택이 μ•„λ‹Œ μ˜λ¬΄μž…λ‹ˆλ‹€. μ†Œλ“μ„Έλ²•κ³Ό λΆ€κ°€κ°€μΉ˜μ„Έλ²•μƒ μ‚¬μ—…μžλ‘œμ„œ μž„λŒ€μ†Œλ“μ— λŒ€ν•œ μ„ΈκΈˆμ„ μ‹ κ³ ν•˜κ³  λ‚©λΆ€ν•΄μ•Ό ν•  μ±…μž„μ΄ 있기 λ•Œλ¬Έμž…λ‹ˆλ‹€. 특히 주택 μž„λŒ€μ†Œλ“μ˜ 경우, 2019λ…„λΆ€ν„° μ—°κ°„ 2,000만 원 μ΄ν•˜μ˜ μ†Œμ•‘ μž„λŒ€μ†Œλ“λ„ 뢄리과세 λŒ€μƒμ΄ λ˜λ©΄μ„œ μ‚¬μ—…μž λ“±λ‘μ˜ μ€‘μš”μ„±μ΄ λ”μš± μ»€μ‘ŒμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ‚¬μ—…μž 등둝을 톡해 μ–»λŠ” κ°€μž₯ 큰 이점은 μ„ΈκΈˆ ν˜œνƒκ³Ό 합법적인 μ†Œλ“ ν™œλ™μž…λ‹ˆλ‹€. μ‚¬μ—…μž 등둝을 ν•˜μ§€ μ•Šκ³  μž„λŒ€μ†Œλ“μ„ μ–»λ‹€κ°€ ꡭ세청에 적발될 경우, κ°€μ‚°μ„Έ λΆ€κ³Ό λ“± λΆˆμ΄μ΅μ„ 받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ λ²ˆκ±°λ‘­λ‹€λŠ” μƒκ°λ³΄λ‹€λŠ” 미래의 μ•ˆμ •μ μΈ μž„λŒ€μ†Œλ“ 관리λ₯Ό μœ„ν•œ 첫걸음이라 μƒκ°ν•˜κ³  등둝을 μ§„ν–‰ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.


2. 뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝을 μœ„ν•œ μ€€λΉ„λ¬Ό

온라인으둜 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝을 μ§„ν–‰ν•  경우, 쀀비물은 맀우 κ°„λ‹¨ν•©λ‹ˆλ‹€. 등둝 과정이 맀우 쉽기 λ•Œλ¬Έμ— 미리 쀀비물을 챙겨두면 10λΆ„ 이내에 등둝을 μ™„λ£Œν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

πŸ“„ ν•„μˆ˜ μ€€λΉ„ μ„œλ₯˜

  • 본인 신뢄증 (μ˜€ν”„λΌμΈ λ°©λ¬Έ μ‹œ)
  • μž„λŒ€μ°¨ κ³„μ•½μ„œ λ˜λŠ” 뢀동산 λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έ (μž„λŒ€ν•  λΆ€λ™μ‚°μ˜ μ†Œμœ  및 μž„λŒ€ 사싀 증λͺ…μš©)
    • Tip: λ“±λ‘ν•˜κ³ μž ν•˜λŠ” 사업μž₯의 μ£Όμ†Œμ™€ 면적 확인이 ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • κ³΅λ™μ‚¬μ—…μžμΌ 경우 : κ³΅λ™μ‚¬μ—…μž 등둝을 μœ„ν•œ 별도 정보 및 μ„œλ₯˜κ°€ ν•„μš”ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. (λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ 경우 개인 단독 μ‚¬μ—…μž 등둝이 μΌλ°˜μ μž…λ‹ˆλ‹€.)

πŸ’» 온라인 등둝을 μœ„ν•œ ν™˜κ²½

  • κ³΅μΈμΈμ¦μ„œ(κ³΅λ™μΈμ¦μ„œ) : ν™ˆνƒμŠ€ 둜그인 및 μ „μž 신청을 μœ„ν•΄ λ°˜λ“œμ‹œ ν•„μš”ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 인터넷 접속이 κ°€λŠ₯ν•œ PC λ˜λŠ” λͺ¨λ°”일 κΈ°κΈ°

3. 맀우 μ‰¬μš΄ 방법! 온라인(ν™ˆνƒμŠ€)으둜 λ“±λ‘ν•˜κΈ°

뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž λ“±λ‘μ˜ κ°€μž₯ 맀우 μ‰¬μš΄ 방법은 κ΅­μ„Έμ²­ ν™ˆνƒμŠ€(Hometax)λ₯Ό μ΄μš©ν•˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. μ„Έλ¬΄μ„œλ₯Ό 직접 λ°©λ¬Έν•  ν•„μš” 없이 μ§‘μ—μ„œ κ°„νŽΈν•˜κ²Œ 등둝할 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

πŸ”‘ ν™ˆνƒμŠ€ 접속 및 둜그인

  1. κ΅­μ„Έμ²­ ν™ˆνƒμŠ€(www.hometax.go.kr) 에 μ ‘μ†ν•©λ‹ˆλ‹€.
  2. κ³΅λ™μΈμ¦μ„œ λ“±μœΌλ‘œ λ‘œκ·ΈμΈν•©λ‹ˆλ‹€. (νšŒμ›κ°€μž…μ΄ μ•ˆ λ˜μ–΄ μžˆλ‹€λ©΄ 미리 κ°€μž…ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.)

πŸ“ μ‚¬μ—…μž 등둝 μ‹ μ²­ 절차 (개인 μ‚¬μ—…μž κΈ°μ€€)

  1. 메인 ν™”λ©΄μ—μ„œ ‘μ‹ μ²­/제좜’ 메뉴λ₯Ό ν΄λ¦­ν•©λ‹ˆλ‹€.
  2. ‘μ‚¬μ—…μžλ“±λ‘μ‹ μ²­(개인)’ 메뉴λ₯Ό μ„ νƒν•©λ‹ˆλ‹€.
  3. κΈ°λ³Έ 정보 μž…λ ₯: μ£Όλ―Όλ“±λ‘λ²ˆν˜ΈλŠ” μžλ™μœΌλ‘œ μž…λ ₯되며, νœ΄λŒ€μ „ν™” 번호, μžνƒ μ£Όμ†Œ 등을 μ •ν™•νžˆ κΈ°μž¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
  4. 사업μž₯ 정보 μž…λ ₯:
    • μƒν˜Έλͺ…: μ›ν•˜λŠ” μƒν˜Έλͺ…을 μž…λ ₯ν•©λ‹ˆλ‹€. (예: 홍길동뢀동산, ν–‰λ³΅μž„λŒ€μ‚¬μ—…)
    • 사업μž₯ μ£Όμ†Œ: μž„λŒ€ν•˜λŠ” λΆ€λ™μ‚°μ˜ μ£Όμ†Œκ°€ μ•„λ‹Œ, 본인의 κ±°μ£Όμ§€ μ£Όμ†Œλ₯Ό κΈ°μž¬ν•˜λŠ” 것이 μΌλ°˜μ μž…λ‹ˆλ‹€. (μž„λŒ€μ†Œλ“μ΄ λ°œμƒν•˜λŠ” μž₯μ†ŒλŠ” λ³„λ„λ‘œ μ§€μ •)
    • μ—…μ’… 선택: 이 뢀뢄이 ν•΅μ‹¬μž…λ‹ˆλ‹€.
      • μ—…μ’…μ½”λ“œ 검색 λ²„νŠΌμ„ λˆ„λ₯΄κ³  ‘뢀동산 μž„λŒ€’ λ˜λŠ” ‘주택 μž„λŒ€’ λ“±μœΌλ‘œ κ²€μƒ‰ν•©λ‹ˆλ‹€.
      • 일반적인 주택 μž„λŒ€μ—…μ˜ 경우, μ—…μ’…μ½”λ“œλŠ” 701102 (주거용 건물 μž„λŒ€μ—…)λ₯Ό μ„ νƒν•©λ‹ˆλ‹€. (μ˜€ν”ΌμŠ€ν…”, 상가 등은 λ‹€λ₯Έ μ½”λ“œλ₯Ό μ‚¬μš©)
    • κ°œμ—… 일자: μ‹€μ œλ‘œ μž„λŒ€ ν™œλ™μ„ μ‹œμž‘ν•œ λ‚ μ§œλ‚˜, 등둝을 μ‹ μ²­ν•˜λŠ” λ‚ μ§œλ₯Ό κΈ°μž¬ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  5. μ‚¬μ—…μž μœ ν˜• 선택:
    • κ³Όμ„Έ μœ ν˜•μ„ μ„ νƒν•©λ‹ˆλ‹€. 주택 μž„λŒ€μ†Œλ“μ˜ 경우, 보톡 ‘λ©΄μ„Έ’ μ‚¬μ—…μžλ‘œ λ“±λ‘ν•©λ‹ˆλ‹€. (주택 μž„λŒ€λŠ” λΆ€κ°€κ°€μΉ˜μ„Έκ°€ λ©΄μ œλ©λ‹ˆλ‹€.) λ‹€λ§Œ, 상가 μž„λŒ€ λ“± λ‹€λ₯Έ 사업이 포함될 경우 ‘μΌλ°˜κ³Όμ„Έμž’ λ˜λŠ” ‘κ°„μ΄κ³Όμ„Έμž’λ₯Ό 선택해야 ν•©λ‹ˆλ‹€.
    • Tip: 주택 μž„λŒ€λ§Œ ν•  경우 ‘λ©΄μ„Έμ‚¬μ—…μž’둜 μ„ νƒν•˜λŠ” 것이 κ°€μž₯ κ°„λ‹¨ν•˜λ©°, μΆ”ν›„ λΆ€κ°€κ°€μΉ˜μ„Έ μ‹ κ³  μ˜λ¬΄κ°€ μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  6. μ„œλ₯˜ 제좜: μ€€λΉ„λœ μž„λŒ€μ°¨ κ³„μ•½μ„œ λ˜λŠ” λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έ λ“±μ˜ 첨뢀 μ„œλ₯˜λ₯Ό 이미지 파일(JPG, PDF λ“±)둜 λ³€ν™˜ν•˜μ—¬ μ—…λ‘œλ“œν•©λ‹ˆλ‹€.
  7. μ΅œμ’… 확인 및 제좜: μž…λ ₯된 λ‚΄μš©μ„ λ‹€μ‹œ ν•œλ²ˆ ν™•μΈν•˜κ³  ‘μ œμΆœν•˜κΈ°’ λ²„νŠΌμ„ λˆ„λ₯΄λ©΄ 신청이 μ™„λ£Œλ©λ‹ˆλ‹€.

πŸ•’ 처리 κΈ°κ°„

μ‹ μ²­ ν›„, 보톡 1~3 μ˜μ—…μΌ 이내에 μ„Έλ¬΄μ„œμ—μ„œ μ²˜λ¦¬κ°€ μ™„λ£Œλ˜λ©°, 처리 κ²°κ³ΌλŠ” ν™ˆνƒμŠ€μ—μ„œ ν™•μΈν•˜κ±°λ‚˜ 문자 λ©”μ‹œμ§€λ‘œ 톡보받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.


4. μ§€μžμ²΄ μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝 (μ˜λ¬΄λŠ” μ•„λ‹ˆμ§€λ§Œ μ•Œμ•„λ‘κΈ°)

ꡭ세청에 세적을 λ“±λ‘ν•˜λŠ” 것 외에, μ§€λ°©μžμΉ˜λ‹¨μ²΄(μ‹œ/κ΅°/ꡬ청)에도 ‘λ―Όκ°„μž„λŒ€μ£Όνƒμ— κ΄€ν•œ νŠΉλ³„λ²•’에 λ”°λ₯Έ μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝을 ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŠ” μ„ΈκΈˆ ν˜œνƒ(μž¬μ‚°μ„Έ, 쒅합뢀동산세 ν•©μ‚° 배제 λ“±)을 λ°›κΈ° μœ„ν•œ 선택적 λ“±λ‘μž…λ‹ˆλ‹€.

  • 등둝 방법: 주택 μ†Œμž¬μ§€μ˜ μ‹œ/κ΅°/ꡬ청 주택과λ₯Ό λ°©λ¬Έν•˜κ±°λ‚˜, 온라인 λ ŒνŠΈν™ˆ(Rent-Home)을 톡해 μ‹ μ²­ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • μž₯점: μž₯κΈ° μž„λŒ€ μ‹œ μ„ΈκΈˆ 감면 및 각쒅 금육 지원 ν˜œνƒμ„ 받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • 주의: μ§€μžμ²΄ 등둝 μ‹œμ—λŠ” μž„λŒ€λ£Œ 증앑 μ œν•œ, 의무 μž„λŒ€ κΈ°κ°„ μ€€μˆ˜ λ“± λ‹€μ–‘ν•œ μ˜λ¬΄κ°€ λ°œμƒν•˜λ―€λ‘œ ν˜œνƒκ³Ό 의무λ₯Ό μ‹ μ€‘ν•˜κ²Œ 비ꡐ ν›„ κ²°μ •ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. (이 과정은 κ΅­μ„Έμ²­ μ‚¬μ—…μž λ“±λ‘κ³ΌλŠ” λ³„κ°œμ˜ λ¬Έμ œμž…λ‹ˆλ‹€.)

5. μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝 ν›„ ν•„μˆ˜ 확인 사항 (μ„ΈκΈˆ ν˜œνƒ 및 의무)

μ‚¬μ—…μž 등둝을 μ™„λ£Œν–ˆλ‹€λ©΄, 이제 μ‚¬μ—…μžλ‘œμ„œμ˜ 의무λ₯Ό μ΄ν–‰ν•˜κ³  받을 수 μžˆλŠ” ν˜œνƒμ„ 꼼꼼히 챙겨야 ν•©λ‹ˆλ‹€.

πŸ“ˆ μ£Όμš” 의무

  1. μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³ : λ§€λ…„ 5μ›” μ’…ν•©μ†Œλ“μ„Έ μ‹ κ³  기간에 μž„λŒ€μ†Œλ“μ— λŒ€ν•œ μ†Œλ“μ„Έ(μ’…ν•©μ†Œλ“μ„Έ λ˜λŠ” 뢄리과세)λ₯Ό μ‹ κ³  및 λ‚©λΆ€ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.
  2. λ©΄μ„Έμ‚¬μ—…μž 사업μž₯ν˜„ν™©μ‹ κ³ : 주택 μž„λŒ€μ—…μ€ λ©΄μ„Έ μ‚¬μ—…μžμ΄λ―€λ‘œ, λ‹€μŒ ν•΄ 2μ›” 10μΌκΉŒμ§€ 직전 연도에 λŒ€ν•œ 사업μž₯ν˜„ν™©μ‹ κ³ λ₯Ό 의무적으둜 ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. (이 μ‹ κ³ λ₯Ό 톡해 μž„λŒ€μ†Œλ“ 규λͺ¨λ₯Ό ꡭ세청에 λ³΄κ³ ν•©λ‹ˆλ‹€.)
  3. μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ λ°œκΈ‰ 의무: 주택 μž„λŒ€λŠ” λΆ€κ°€μ„Έ λ©΄μ„Έμ΄μ§€λ§Œ, 상가 μž„λŒ€ λ“± κ³Όμ„Έ λŒ€μƒ μž„λŒ€μ‚¬μ—…μ„ 병행할 경우 μ„ΈκΈˆκ³„μ‚°μ„œ λ°œκΈ‰ μ˜λ¬΄κ°€ λ°œμƒν•©λ‹ˆλ‹€.

🎁 받을 수 μžˆλŠ” ν˜œνƒ (주택 μž„λŒ€ κΈ°μ€€)

  • 2천만 원 μ΄ν•˜ μ†Œλ“ 뢄리과세: 주택 μž„λŒ€μˆ˜μž…μ΄ μ—° 2,000만 원 μ΄ν•˜μΌ 경우, λ‹€λ₯Έ μ†Œλ“κ³Ό ν•©μ‚°ν•˜μ§€ μ•Šκ³  15.4% μ„Έμœ¨(μ§€λ°©μ†Œλ“μ„Έ 포함)둜 뢄리과세 μ μš©μ„ 선택할 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. (μ‚¬μ—…μž 미등둝 μ‹œ 2%p κ°€μ‚°μ„Έκ°€ λΆ€κ³Όλ©λ‹ˆλ‹€.)
  • ν•„μš”κ²½λΉ„ 인정: μž„λŒ€μ†Œλ“μ„ 계산할 λ•Œ μž„λŒ€ κ΄€λ ¨ κ²½λΉ„(μ€‘κ°œμˆ˜μˆ˜λ£Œ, μˆ˜λ¦¬λΉ„, λŒ€μΆœ 이자 λ“±)λ₯Ό κ³΅μ œλ°›μ„ 수 μžˆμ–΄ μ„ΈκΈˆ 뢀담이 μ€„μ–΄λ“­λ‹ˆλ‹€.

뢀동산 μž„λŒ€μ‚¬μ—…μž 등둝은 생각보닀 훨씬 쉽고 κ°„λ‹¨ν•©λ‹ˆλ‹€. 온라인 ν™ˆνƒμŠ€λ₯Ό 톡해 μ§€κΈˆ λ°”λ‘œ λ“±λ‘ν•˜μ—¬ μ•ˆμ •μ μ΄κ³  합법적인 μž„λŒ€μ†Œλ“ ν™œλ™μ„ μ‹œμž‘ν•˜μ‹œκΈΈ λ°”λžλ‹ˆλ‹€. (곡백 μ œμ™Έ 2,238자)

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이 ν¬μŠ€νŒ…μ€ 쿠팑 νŒŒνŠΈλ„ˆμŠ€ ν™œλ™μ˜ μΌν™˜μœΌλ‘œ, 이에 λ”°λ₯Έ μΌμ •μ•‘μ˜ 수수료λ₯Ό μ œκ³΅λ°›μŠ΅λ‹ˆλ‹€.